Татьяна Корянова — блог
vkontakte icon

Институт Бизнеса и Инвестирования Татьяны Коряновой

Поступить в Институт

Модульная программа для тех, кто хочет:

Кратно увеличить доход и избавиться от офисного рабства.

Приобрести навыки финансовой грамотности, которым не учили в школе и вузах.

Создать активный и пассивный доход с нуля.

Если вы оказались на моем сайте, значит вы услышали зов. Зов, который больше не даст жить той жизнью, которой вы жили прежде и вы подобно герою Гарри Поттера найдете здесь свой персональный Хогвардс.

Миссия проекта

Вытащить как можно больше людей из офисного рабства и помочь обрести финансовую свободу.

Я глубоко убеждена, что создание активного и пассивного дохода не может быть целью. Целью является долгая, здоровая и счастливая жизнь.

Это возможно только через постоянное развитие. Фундаментальное развития личности, обучение финансовой грамотности, основы инвестирования, реальные рабочие инструменты бизнеса — вот то, что приведет вас к финансовой независимости и как следствие к реализации вашего предназначения когда у вас освободится время для себя. И вы сможете длить эти результаты, масштабируя свой успех.

Основная концепция Института — комплексное развитие личности

Ни в одной стране мира нет такого образовательного учреждения, в котором получаешь не информацию, а опыт. Это возможно только через личное обучение или книги Первоисточника, Автора, Создателя методики или технологии.

В основе создания Института заложена философия: вы создадите активный и пассивный доход и обретете финансовую свободу перенимая практический опыт ведения бизнеса и инвестиционные инструменты, которые применяю я и мои партнеры.

Институт призван решить главную и основную задачу — Ваше развитие.

Tatyana Koryanova image

Автор программы обучения

Татьяна Корянова
Предприниматель, Инвестор, Создатель и идейный вдохновитель проекта «Инвесторантье».
check icon
В интересах инвесторов и для собственного инвестиционного портфеля приобрела объекты коммерческой недвижимости на 750 000 000 рублей.
check icon
Более 500 курсантов имеют ежемесячный пассивный доход, превышающий среднюю зарплату в регионах проживания в 10 раз.
check icon
Всего обучено более 20 000 человек, 86% которых приобрели хотя бы один актив на торгах и полностью окупили инвестиции в обучение.
check icon
10 000 выпускников покупают на торгах не менее 5 активов в год для себя и в интересах инвесторов.
check icon
Воспитала из курсантов более 1000 миллионеров (как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте).
check icon
79 выпускников стали профессиональными рантье, обеспечив себя и свои семьи стабильным доходом на коммерческой недвижимости.
check icon
В 2015 году получила премию «Лучший бизнес года».
Tatyana Koryanova image

Программа обучения в Институте состоит из шести модулей

modul 1 icon

Стратегии аукционов 5.0 Возвращение легенды

Место проведения: г. Москва, а также он-лайн участие из любой точки мира
date box angle
20
октября
2018

Выбор актива.

check icon
Микромодуль «Ваша финансовая цель на время тренинга».
check icon
Быстрый поиск ликвидных лотов, работа с фильтрами.
check icon
Запрос документов у организатора торгов.
check icon
Законодательное регулирование торгов по банкротству.
check icon
Грамотный анализ объектов. На что обращаем внимание. Как подсчитать ликвидность лота за 10 минут.
check icon
Работа с таблицей эффективности.

Недвижимое имущество.

check icon
Практическая работа с экспертами над вашими лотами.
check icon
Коммерческая недвижимость.
check icon
Жилая недвижимость.

Инвестиции.

check icon
Анализ полученных документов.
check icon
Подготовка и заполнение всех документов для участия в торгах.
check icon
Привлечение инвестиций.

Движимое имущество.

check icon
Практическая работа с экспертами над вашими лотами.
check icon
Спецоборудование.
check icon
Коммерческий автотранспорт.
check icon
Спецтехника.
check icon
Легковые автомобили.

Дебиторская задолженность.

Подготовка к участию в торгах и участие прямо в зале в режиме реального времени.

module 2 icon

Инвестор - Рантье

Место проведения: г. Москва, а также он-лайн участие из любой точки мира
date box angle
21
октября
2018

От идеи до покупки.

check icon
5 секретов создания уникальной идеи. Отстройка от конкурентов.
check icon
Параметры «идеального» доходного объекта.
check icon
Поиск объекта для индивидуального и коллективного инвестирования.
check icon
Построение бизнес модели успешного коммерческого объекта.
check icon
Секреты успешной презентации для инвестора.
check icon
Детальное планирование зон (входы и выходы, парковка, «горячие» и «мертвые» зоны и т.д.). Поиск лучшего сочетания используемых и технических площадей, расстановка «якорей» и «магнитов».
check icon
Подготовка объекта, предброкеридж, технические спецификации ключевых арендаторов.
check icon
Коллективный разбор кейсов, представление проектов.

Рентный доход.

check icon
Собственник — арендатор: кто кого?
check icon
Уловки якорных арендаторов.
check icon
Как в условиях кризиса сдавать дорого?
check icon
Особенности наполнения арендаторами малых и крупных объектов.
check icon
Формирование базовой ставки аренды.
check icon
Дополнительные услуги как форма привлечения арендаторов и получения доходов от арендонепригодных площадей.
check icon
Обязательные и дополнительные (сопутствующие) функции.
check icon
Служба технической эксплуатации — facility management.
check icon
Коммерческое управление — property management.
check icon
Практика — разработка торгового плана (анализ рендного дохода и окупаемости объекта).
check icon
Особенности создания доходного бизнеса в малых городах и районах — правила расчета, проверка рентабельности.
check icon
Методы расчета оптимальной арендной ставки: от дохода арендатора; от желаемой окупаемости объекта.
check icon
Методы расчета платежей (арендный, банковский).
check icon
Разбор 2-3 кейсов модели работоспособного бизнеса.
check icon
Расчет доходности.
check icon
Определение стратегии управления
check icon
Создание презентации (часть 2 — предложение арендатору).

Продажа готового рентного бизнеса.

check icon
Создание работоспособного бизнеса, передача его в свое управление, найм сотрудников — продажа готового рентного бизнеса + ежемесячный практически пассивный доход лизинг недвижимости — особенности продажи недвижимости в лизинг.
check icon
Привлечение инвестиций.
check icon
Долевое участие в приобретении объекта (соинвестирование).
check icon
Выбор инвестиционной стратегии.
check icon
Расчет стоимости готового бизнеса/доли.
check icon
Расчет доходности, распределение дивидендов.
check icon
Составление таблиц арендных ставок по торговому обороту «якорных» арендаторов.
check icon
Создание презентации (часть 3 — предложение инвестору/покупателю).

Трансформация.

check icon
Концепция офисных пространств: коворкинг «бизнес отель». Капсульный отель. Апартаменты.
check icon
Российская практика. Международная практика. Создаем свой уникальный проект.

Инвестиции.

check icon
Создание и управление инвестиционным портфелем.
check icon
Где найти деньги на инвестиции?

Франшиза.

check icon
Продай идею инвестору и получай 10% пассивного дохода — роялти ежемесячно с реализации каждого проекта.

Многофункциональные Комплексы (МФК), определение, принципы формирования.

check icon
Понятие и классификация МФК, примеры реализованных проектов.
check icon
Преимущества/недостатки строительства и реализации МФК.
check icon
Создание уникальной идеи МФК, поиск оптимальной комбинации функций, эффект синергии.
check icon
Архитектурный концепт, базовые технические спецификации офисной, торговой и гостиничной функций, особенности сочетания в составе МФК.
check icon
Специфика наполнения МФК (особенности привлечения арендаторов и/или продажи площадей).
check icon
Современные тенденции формирования МФК и примеры успешных объектов.

Построение Бизнес модели успешного МФК.

check icon
Офисные центры (ОЦ).
check icon
Исследование рынка. Анализ конкурентной среды. Текущая ситуация на рынке и тенденции на будущее.
check icon
Создание уникальной идеи. Отстройка от конкурентов. Параметры «Идеального» ОЦ.
check icon
Специфика архитектурных решений, определение «коэффициента потери площадей в здании», оптимальные планировочные решения (примеры).
check icon
Систематизация типов офисных центров (технические спецификации) — действующая классификация офисных центров от Гильдии Управляющих и девелоперов.
check icon
Формирование базовой ставки аренды.
check icon
Принципы наполнения офисных площадей, эффективное взаимодействие с арендаторами, основные ошибки собственников.
check icon
Написание концепции продвижения объекта. Построение Бизнес модели сбалансированного портфеля арендаторов.
check icon
Документальное сопровождение процессов — правоустанавливающие документы, виды договоров аренды, предварительный договор.
check icon
Полный текст договора аренды офисов долгосрочный и краткосрочный.
check icon
Выстраивание эффективных отношений между всеми сторонами процесса (инвестор, девелопер, продавец, управляющая организация). Схема взаимодействия.
check icon
Стадия подписания договора. Выполнение обязательств.
check icon
Юридическое сопровождение взаимодействия с арендаторами в процессе эксплуатации объекта.
check icon
Методика определения размера арендной платы.
check icon
Услуги для арендаторов и посетителей офисных помещений: обязательные и дополнительные.
check icon
Методы поиска арендаторов на текущем рынке.

Ко-Воркинг, Хостел, Апартаменты — новый тренд в использовании коммерческой недвижимости.

check icon
Исследование рынка. Анализ конкурентной среды. Текущая ситуация на рынке и тенденции на будущее.
check icon
Создание уникальной идеи. Отстройка от конкурентов. Параметры «Идеального» объекта синергии.
check icon
Специфика архитектурных решений, определение «коэффициента потери площадей в здании», оптимальные планировочные решения (примеры).
check icon
Формирование базовой ставки аренды.
check icon
Принципы наполнения офисных площадей, эффективное взаимодействие с арендаторами, основные ошибки собственников.
check icon
Методы поиска арендаторов на текущем рынке.
check icon
Дополнительные услуги как форма привлечения арендаторов и получения доходов от арендонепригодных площадей.
check icon
Построение модели «Бизнес Отеля».

Торговые центры (ТЦ).

check icon
Маркетинговое исследование рынка (основные параметры — спрос, предложение, методы анализа). Анализ конкурентной среды. Текущая ситуация на рынке торговой недвижимости и прогнозы в России.
check icon
Классификация ТРЦ (районный, региональный, специализированный и т.п.), основные спецификации (зона охвата, площади, типы «якорных» арендаторов).
check icon
Параметры «идеального» торгового центра.
check icon
Разработка концепции торгового центра, определение формата торгового центра, отстройка от конкурентов (последовательность шагов при принятии решения о формате, площади и параметрах будущего ТЦ, определение возможного состава арендаторов).
check icon
Предпродажная подготовка, предброкеридж, технические спецификации ключевых арендаторов (правила проведения «предброкериджа» — сбор и анализ ответов от арендаторов о возможности вхождения в проект).
check icon
Создание технологической концепции. Специфика архитектурных решений (ТЗ на проектирование на основе технологической концепции, технические спецификации основных «якорных» арендаторов).
check icon
Разработка концепции продвижения объекта. Поиск сбалансированного портфеля арендаторов (базовые мероприятия по продвижению ТЦ, основные ошибки собственников при разработке маркетинговых мероприятий).
check icon
Формирование арендных ставок. Подготовка торгового плана. Определение арендных ставок в торговом центре; процент от оборота арендатора; работа с якорными арендаторами (текущая практика согласования коммерческих условий с «якорями»).
check icon
Выстраивание эффективных отношений с ключевыми арендаторами.
check icon
Подготовка торгового плана (анализ арендного дохода при строительстве или реконцепции ТЦ).
check icon
Документальное сопровождение процессов — правоустанавливающие документы, виды договоров аренды, предварительный договор. Договор с учетом процента от оборота (полные тексты предварительного и основного договоров аренды с учетом процента от оборота арендатора).
check icon
Обязательные и дополнительные (сопутствующие) функции. Шопинг + активный досуг. Квесты, батутные центры, кулинарные школы, музеи, выставки, зоопарки. Торговый центр как социальная площадка (примеры новых успешных ТРЦ).
check icon
Обеспечение максимальной заполненности арендных площадей. Основные правила результативного поиска, отбора и размещения арендаторов (первичное привлечение арендаторов, организация показа объекта и предоставления информации, обязанности менеджеров по аренде).
check icon
ТРЦ — виды, классы, преимущества, тенденции. Примеры успешного российского опыта.
check icon
Технология оживления «мертвых» зон.
check icon
Способы мотивации менеджеров по аренде. Потенциал достижения сверхприбыли.
check icon
Понятная и удобная для покупателей навигация и качественное информирование.
check icon
Постулаты переговорного процесса с арендаторами. Обоснование цены.
check icon
Детальное планирование зон (входы и выходы, парковка, «горячие» и «мертвые» зоны и т.д.).
check icon
Поиск лучшего сочетания используемых и технических площадей.

Системная организация, позиционирование и продвижение объектов коммерческой недвижимости.

check icon
История вопроса. Разработка формата коммерческого объекта. Современные методы позиционирования коммерческого объекта как многофункционального комплекса: торгово-развлекательные, торгово — офисные, и пр.
check icon
Формирование понятия товарного направления торгово — развлекательного центра. Типы и виды торгово — развлекательных центров. Прочие спутниковые функции для обеспечения заполняемости площадей. Примеры удачных решений.
check icon
Зонирование ТРЦ: входы и выходы, паркинг, «горячие» и «мертвые» зоны в торговых центрах, пр. Оптимальный баланс используемых и технических площадей. Приемы оживления «мертвых» зон.
check icon
Обеспечение наполняемости торгово — развлекательного комплекса.
check icon
Якорные арендаторы в ТРЦ. Направление покупательских потоков. Зоны концентрации потенциальных покупателей. Организация системы навигации и информирования в ТРЦ.
check icon
Изменения в покупательском спросе — как меняются модели потребления.
check icon
Работа с покупателями: определение целевой группы; портрет покупателя; структура спроса. Услуги для посетителей: основные (обязательные) и дополнительные. Организация ресторанных двориков и точек питания. Развлекательные зоны в торговом центре
check icon
Работа с конкурентами: анализ конкуренции; конкурентные преимущества; методы привлечения покупателей. Мероприятия, направленные на продвижение (открытие, продвижение и «переключение» от конкурента).
check icon
Необходимость реконцепции или достаточно маркетинговых инструментов.
check icon
Маркетинговые инструменты по повышению продаж.
check icon
Событийный менеджмент в маркетинговых целях.
check icon
Маркетинговые функции УК.
check icon
Формирование и развитие брэнда.
check icon
Создание портрета лояльного покупателя.

Управление арендными отношениями.

check icon
Арендные отношения на различных этапах рыночного цикла.
check icon
Стратегия взаимодействия с арендаторами в кризис: финансовый анализ сценариев и вариантов взаимодействия.
check icon
Рыночные стратегии продления/перезаключения договоров аренды.
check icon
Стратегия заполнения высвобождающихся площадей.
check icon
Продажа офисных площадей.
check icon
Продажа в сравнении с арендой: недостатки и преимущества
check icon
Основные типы помещений, предлагаемых на продажу.
check icon
Профиль покупателя: «под собственные нужды» и «под арендный бизнес».
check icon
Основные коммерческие условия продажи.
check icon
Покупка помещений в бизнес-центре: основные особенности.
check icon
Аренда площадей.
check icon
Предварительный договор: основные особенности. Структура. Платежи по предварительному договору. Гарантии по предварительному договору.
check icon
Основные коммерческие условия договора аренды.
check icon
Необходимость реконцепции или достаточно маркетинговых инструментов.
check icon
Методика измерения площадей: стандарты измерения (БОМА; БТИ); «эффективность» помещений: полезная и арендуемая площадь; коэффициент потерь.
check icon
Структура арендной платы: базовая арендная плата (triple net); эксплуатационные расходы; коммунальные платежи; НДС; индексация арендной платы.
check icon
Состояние помещений: особенности аренды помещений в черновой готовности; Акт доступа и Акт приема помещений; арендные каникулы; компенсация отделочных работ.
check icon
Срок аренды; право досрочного выхода из договора; страхование ответственности.
check icon
Обеспечение исполнения обязательств по договору (страховой депозит; банковская гарантия; корпоративная гарантия материнской компании).
check icon
Понятие «неисправленного нарушения»: алгоритм взаимодействия с арендаторами; условия расторжения договора аренды.
check icon
Структура платежей по договору: страховой депозит; регулярные платежи.
check icon
Предварительный договор: особенности; структура. Обеспечительный платеж. Режим выплаты обеспечительных платежей при подписании Акта возврата помещения.
check icon
Предоставление и аннулирование юридического адреса. Особенности обременений.

Бизнес-модель управляющей компании.

check icon
Основные понятия рынка недвижимости как объект управления. Бизнес-процессы УК. Организационная структура.
check icon
Анализ модели УК коммерческой недвижимости, тенденции их развития в современных условиях.
check icon
Понятие БЦ, ТЦ, ТРК, МФК как объект управления их отличительные особенности.
check icon
Бизнес-процессы управляющей компании.
check icon
Разработка функционально-организационной структуры УК.
check icon
Выбор формы и уровня управления на объекте (FM vs PM).
check icon
Основные вопросы организации работы служб (департаментов).
check icon
Распределение полномочий. Решение проблемы «дублирования» функций, делегирования полномочий.
check icon
Служба технической эксплуатации — facility management.
check icon
Служба клининга.
check icon
Служба безопасности и охраны.
check icon
Служба строительного контроля.
check icon
Административный отдел. Центральный ресепшн.
check icon
Коммерческое управление — property management.
check icon
Практика: Вы — директор УК, задача — разработка ФОС.

Виды договоров по управлению недвижимостью. Приемка объекта в управление. Особенности технического обслуживания БЦ, ТРЦ, МФК.

check icon
Договора, применяемые в управление объектом недвижимости.
check icon
Договора на комплексное управление объектом с собственником.
check icon
Договора аренды.
check icon
Договор на техническое обслуживание и содержание объекта с арендатором (собственником).
check icon
Договора сервисные.
check icon
Приемка объекта в эксплуатацию. Современное инженерное оборудование зданий (отопительные системы, вентиляция, водоснабжение, канализация, вертикальный транспорт, энергоэффективность).
check icon
Регламенты техобслуживания, необходимая техническая документация.
check icon
Управление потребляемыми коммунальными ресурсами. Диспетчеризация комплекса.
check icon
Особенности управления разными форматами недвижимости (БЦ, ТЦ, МФК).
check icon
Служба строительного надзора за проведением ремонтных работ.
check icon
Хранение технической документации, ее своевременная актуализация;
check icon
Перепланировка помещений: требования, процедура, контроль.
check icon
Планирование и бюджетирование деятельности компании. Управляющий директор как эффективный менеджер. Роль управляющего директора во внутренних и внешних взаимодействиях.
check icon
Бухгалтерия и финансовый отдел в составе УК или на аутсорсинге.
check icon
Задачи планирования и бюджетирования деятельности компании.
check icon
Сроки бюджетирования, классификация статей и принципы составления бюджета.
check icon
Бюджет расходов, основные ключевые показатели.
check icon
Доходная часть бюджета, дополнительные источники получения дохода.
check icon
Особенности составления бюджета УК при управлении имуществом одного собственника, показатели эффективности работы компании.
check icon
Как сэкономить расходы комплекса на потребление коммунальных услуг — воды, электроэнергии, теплоэнергии.
check icon
Анализ практической ситуации: Разбор материала на примере конкретного бюджета расходов (P&L).

Навигация комплекса — основные понятия и требования.

check icon
Алгоритм разделения потоков клиентов.
check icon
Зачем нужна навигация комплекса. Главное правило навигации. Мировые тренды.
check icon
Этапность и сроки выполнения работ.
check icon
Разработка концепции и проекта. Индивидуальность.
check icon
Навигация внешняя. Ключевые требования.
check icon
Навигация внутренняя. Особенности навигации БЦ, ТРЦ, МФК.
check icon
Разделение потоков посетителей в МФК.
check icon
Способы управления потоками клиентов.
check icon
Система видеонаблюдения, автоматизация бизнес-процессов.
check icon
Разработка навигации на прилегающей территории комплекса.
check icon
Как УК заработать на профессиональном управлении паркингом.
check icon
Паркинг: зонирование территории, организация парковок, графическое обозначение парковочных мест на примерах отечественных и зарубежных ТРЦ.
check icon
Паркинг — доходный бизнес или дополнительная опция для арендаторов, покупателей. Решение практических задач.
Поступить в Институт

Выберите свою стратегию инвестирования

Стоимость участия повышается по датам и квотам. На каждую ценовую категорию выделено ограниченное количество билетов.
До следующего повышения цены:
7
дней
countdown divider
16
часов
countdown divider
43
минут
countdown divider
17
секунд

Возвращение легенды:
Стратегии аукционов 5.0

Выберите формат участия:

Возвращение легенды:
Инвестор - Раньте 5.0

Выберите формат участия:
Ценность знаний свыше
1 000 000 руб.

Результаты участников

play icon

Слава

Прямо на занятии подал заявку и заработал 300 000 рублей
play icon

Александр

Как вложить 33 000 рублей и заработать 700 000
play icon

Елена и Ануш

Цель — миллион рублей реальна!
play icon

Имена

Лучшее обучение, которое когда либо проходили
play icon

Василий

Это просто огонь! Иду на все курсы Татьяны.
play icon

Команда «Огонь»

Результаты ошеломили всех!
Поступить в Институт